童晓莲老师-解密房地产税改革

解密房地产税改革

【课程背景】

“十四五”规划出台，明确提出“房住不炒”，在这样的大背景下，房地产业也在经历新旧时代的更迭。自“房住不炒”的政策基调奠定以来，有关房地产税的政策逐渐增多。2021年10月23日，人大**在*三十一次会议中作出了决定，敲定了在部分地区展开房地产税改革一事。 

很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念，其实不然。房地产税，是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。

房地产税改革试点的初衷是什么？对房地产市场有什么影响？对高收入群体有什么影响？地方试点要解决什么问题？试点要试哪些方面？

为此，针对上述问题，本课程紧紧围绕房地产税改革试点的重点，有针对性地帮助纳税人查找风险要素，提醒纳税人不得触及房地产税改革试点的红线。

【课程收益】

1、掌控房地产税风险的特点和存在环节；

2、掌握房地产税风险识别与处理方法

3、运用相关知识取得良好的控税效果。

【课程大纲】

一、推进房产税改革会对房地产市场造成什么影响

1、抑制需求，从而使房价的泡沫逐渐缩小

2、短期看房地产税试点的设立会进一步影响到地产商的利润

3、陷入困境的房企转势的希望将更加渺茫

二、房地产税试点的方案

1、从税源看，试点地区将以房价上涨压力较大的热点城市为主

2、从课税对象看，以存量房为基础征税的可能性较大

3、从课税依据看，房地产税试点将以市场评估价值为征税基础

4、从税率看，由划定税率范围、各地因城施策确定差异化税率

5、从税收优惠看，采取首套免征和免征面积相结合的方式

三、十问十答房地产“试点方案”

四、详细解读房地产税收如何征收

1、纳税义务人

2、计税家庭

3、征收对象

4、计税依据

5、家庭基本居住套数

6、家庭免税居住面积

7、税率
8、计税时点
9、税收优惠
10、征税流程

五、房地产税政策对房地产资产的影响

1、房地产税对房价和房租的影响

2、房地产税对房价的结构性影响