段光勋-房地产税改革与房地产企业涉税风险防范

房地产税改革与房地产企业涉税风险防范

（提纲）

**部分  成员房地产企业财务指标分析

◆ 从2021财富中国**看我国房地产的发展
◆ 简析房企融资的 “三道红线”与金融机构房地产贷款的“两道红线”
◆ 2020年度成员房地产企业财务指标分析    
   
*二部分  简述我国房地产税改革相关实务问题

◆ 达成共同富裕的改革举措之一------开证房地产税
◆ 国际视野下的房地产改革   ◆ 房地产税对中国房地产市场的影响      
◆ 上海、重庆房地产税改革试点的经验与教训
◆ 解读我国房地产税试点的具体管理办法  
◆ 简述房地产税的征税对象、征税基数与税率  
◆ 简析房地产税的纳税义务发生时间   ◆ 房地产税与房产税的区别与联系
◆ 房地产税开征后，房产税、土地使用税、土地增值税等还征收吗

 *三部分  简述房地产企业会计核算税务实务

◆ 较新会计准则下房地产企业会计科目如何设置（含明细科目）                                ◆ 解读《企业产品成本核算制度》（财政部）◆ 开发成本核算对象与成本项目
◆ 新规下房企如何设置开发成本的明细科目  ◆ 开发成本明细项目的具体内容
◆ 房企销售收入的确认与会计处理   ◆房企的“建筑安装工程费”如何核算
◆ 新成本核算制度下房地产企业如何做好成本核算
◆ 简要解读新租赁准则的变化与新增会计科目的简介
    
*四部分  房企发票管理与发票涉税案例简析

◆ 解读新发票管理办法、实施细则    ◆房地产企业防范发票分析的主要措施
◆ 房企发票违规之后果分析          ◆发票管理的法律责任与违法案例解析
◆ 先开票后付款法律风险分析及防范  ◆开具真大头假小尾发票是不是虚开
◆ 善意取得虚开增值税**发票仅补税不罚款无滞纳金
◆ 营销代理公司虚开增值税**发票老板会计被拘留

*五部分  房企增值税涉税风险防范与应对措施

◆ 简析房企增值税纳税义务发生时间  ◆ 三流不一致就是“虚开”？
◆ 实际确认增值税应税义务的处理及土地成本扣除简析
◆ 房企选择简易计税计征增值税的涉税风险管控 
◆ 房地产开发企业如何预缴增值税  ◆ 企业重组增值税优惠政策的三个误区

*六部分  房企土地增值税涉税风险防范与应对策略

◆ 土地增值税清算案例分析            ◆ 土地增值税政策难点解析
◆ 解读总局关于土地增值税的公告      ◆ 土地增值税与企业所得税差异的分析 ◆ 土地增值税四大难题解决之道的探讨  ◆ 简析《土地增值税法》（草案）     
◆ 土地增值税60个疑难问题解答

*七部分  房企企业所得税涉税风险防范与应对措施

◆ 房企企业所得税的12大风险点与解决之道
◆ 简析房企未按规定预缴企业所得税的稽查案例
◆ 解析房地产行业预提成本的涉税风险  ◆“白条”能否在企业所得税税前扣除  ◆ 企业所得税税前扣除凭证的六个误区